北京房產爭議律師,二手房購房協議有法律效力嗎

　　經過買賣雙方的簽訂，雙方簽章后，二手房購房協議受法律保護，在協議成交后，如買受人發現房屋存在質量、產權人不一致、存在拆遷安置房卻沒有相應手續等問題，可以向當地的人民法院提出訴訟，并要求出售人對此房屋所出現的問題進行解釋，買受人有權解除與出售人所簽署的二手房購房協議。

　　二手房購房協議具有法律效力，在買賣雙方進行購房協議簽訂之日起，合同正式生效，房屋所有權將于買賣雙方協議中規定期限內進行正式轉移。

　　很多人認為，購買一手房比購買二手房要靠譜的多，但其實不是，購買首套房、二手，只要房屋質量沒有問題，都能夠進行正常購買，因為現在很多投資者手上的房子，二手房市場存在很多未裝修、未入住的房屋，有些購房者因為介意別人住過的房屋，但又因為一手房價格太過于高昂的情況下，則會考慮選擇一些投資者所購買的房屋，沒有入住過的痕跡，最終與賣方進行二手房屋交易。

　　在二手房屋交易過程中，需要注意的是，在查看二手房屋時，需要出售人提供完整的房屋買賣合同及房產證，證明所屬房屋的真實性，如有必要的話，可以與出售人一同前往房管局查詢該房屋是否真實，房主是否為出售人本人，身份證進行核對等，但此項做法僅僅存在于個人賣家與個人買家的二手房交易行為。北京房產爭議律師,二手房購房協議有法律效力嗎

　　在大部分情況下，我們還是會經過二手房交易市場的中介，來認定該房屋是否真實，并愿意繳納一定的中介費用，保證未來房屋出現問題有所追溯，在與房屋中介達成交易之前，建議各位買家與房屋的戶主進行減免溝通，確保中介所述的房屋類型及房屋中所存在的瑕疵，確保房屋沒有任何問題后，進行定金繳納。

　　在定金繳納后，簽署二手房房屋買賣協議時，房屋中介需攜帶房產證、房主身份證與買方一同前往房管局進行房屋資料查檔，確保該房屋產權及使用年限，是否存在銀行抵押記錄，房屋是否存在二手房東甚至多個合伙人共同購買行為等，買家在仔細查詢房屋相關資料后，進行全款或者分期付款的行為對房屋進行支付，房屋中介將協助買房向相應的銀行申請購房的按揭貸款，并保證銀行利率

　　真實性，買家確認同意后，簽署相關協議。

　　在簽署房屋協議之前，房屋協議中的條款，買家一定要仔細閱讀，比如說房屋產權合適轉移，房屋面積是否與房產證中符合，房屋存在哪些質量問題，房屋中水電是否繳清，房屋購買前的物業費是否繳納完畢，如房主存在惡意討伐債款的追討人上門時，房主是否需要賠償買家相應精神損失及經濟補償等，并要求賣家出具承諾書，要求將房屋所有登記的信息及聯系人在約定的時間內進行轉移。

　　經過買賣雙方的簽訂，雙方簽章后，二手房購房協議受法律保護，在協議成交后，如買受人發現房屋存在質量、產權人不一致、存在拆遷安置房卻沒有相應手續等問題，可以向當地的人民法院提出訴訟，并要求出售人對此房屋所出現的問題進行解釋，買受人有權解除與出售人所簽署的二手房購房協議，嚴重情況將合理追討出售人給買受人帶來的經濟損失。

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